美国长租公寓企业的运营模式,我们以美国大的出租公寓运营商以及上市的长租公寓运营商EQR(EquityResidentialProperties)作为研究案例。 在融资端,EQR

这些千禧一代开始车门社会,寻找属于自己的居住空间,成为了美国长租公寓市场需求的主力军。过去5年间,租赁需求基本与存量增速保持平衡,长租公寓平均空

这不免让人联想到目前世界上住房租赁市场发达的美国,从长租公寓市场“教父”EQR等龙头企业的发展轨迹中,或许能够对美国长租公寓的长租法宝进行一番

其营收来自出租收入和资产增值两部分,出租收入的运营利润率接近30%。参考美国市场,我们认为国内长租公寓龙头企业管理规模将达百万间,自持物业是具竞争

EQR总共经历了3阶段发展,一阶段,1993年至2000年前后,在美国整体租赁公寓市场资产回报率较高的背景下,其借助高效多元的融资渠道顺势进行了大规模扩张

行业格局方面,美国长租公寓多集中在东部、西海岸及南部高能级城市,机构偏好投资A/B级中高端公寓;客群特征方面,单身及年轻人仍为租房主力军,普遍收入

此外,自如在《声明》中表示,他们认为,“长租公寓首先不具备影响发现作整个租赁市场价格的能力,其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率,影响企业

有人说长租公寓的未来将呈现出“两头大、中间小”的特点,头部品牌越来越这样的数据和美国、日本等发达租房市场动辄40%、50%的机构化率相比,我国